降准不代表楼市金融环境放松

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  随着2020年首次全面降准落地,有观点认为,全面降准因为 房地产金融环境放松,会有大笔资金流入房地产市场。

  你是什么 说法没办法 任何事实土办法 ,完整性站不住脚。

  对于今年的房地产金融政策,中央经济工作会议因为 明确,坚持“房子是用来住的、都在用来炒的”定位。2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议强调,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展,不把房地产作为短期刺激经济的手段。

  在从前的政策基调下,再来看今年的首次降准:

  一是降准的力度适中,并都在“大水漫灌”。全面降准0.八个百分点,释放长期资金60 00多亿元,在对冲掉元旦后陆续到期的60 00亿元逆回购后,资金的净投放量有限。

  二是降准的时点有选用,主只是为了缓解季节性紧张,提前释放流动性,让资金面平稳跨年。今年春节在1月份,而每年1月又是贷款投放的大月,这因为 无论是企业还是被委托人,今年1月份对资金的需求较为集中,资金面容易紧张。而且,必须打好提前量,释放一定的流动性,正确处理因为 流动性紧张因为 货币市场利率大幅上升,造成“钱紧”的局面。

  三是降准的目的是为了支持实体经济。“降准将支持实体经济发展。”中国人民银行有关负责人在降准当日就强调,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。一齐,此次降准降低银行资金成本每年约60 亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,很重是降低小微、民营企业融资成本。

  由此来看,降准主只是为了保持流动性合理充足,降低融资成本,这与中央经济工作会议提出的要求是一致的。中央经济工作会议提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充足,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。而且,专家看来,在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金被严控进入房地产领域。

  交通银行首席经济学家连平认为,为了继续保持“房住不炒”、房地产市场总体平稳的要求,近一段时间以来金融支持房地产的政策总体是偏紧的,尤其是对于银行以及帕累托图社会融资土办法 对房地产的支持方面,有较为严格的管控,你是什么 态势当当让我门 认为在未来一段时间不让处在根本改变。而且,即使是进一步降准,流动性保持合理充足,也应该不让因为 资金大规模流入房地产市场,不让对房地产市场带来明显的影响。

  近期,关于被委托人房贷的定价基准转换工作也坚持了你是什么 思路。央行将于2020年3月启动存量贷款的定价基准转换工作,其中明确,存量商业性被委托人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变。这因为 当前被委托人房贷利率水平总体将保持不变。即使在此前一天,贷款市场报价利率(LPR)水平有所下调,被委托人房贷(浮动利率)挂钩的5年期LPR的下行幅度也极为有限。2019年以来,5年期LPR仅下降了八个基点,对被委托人住房贷款的影响极小。总体来看,这助于稳定市场预期,保持居民住房贷款利率在合理均衡水平上的基本稳定。新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,无论是何种转换土办法 ,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降(浮动利率)。这主只是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充足、市场利率有望下行的请况下,坚守“房住不炒”的定位,都在助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

  而且,总体来看,降准不改“房住不炒”的政策基调,更不让把房地产作为短期刺激经济的手段。在你是什么 政策背景下,降准不等于“大水漫灌”,更不让对房地产市场造成较大影响。货币政策加强逆周期调节,叠加房地产调控政策回归中性助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。(记者 陈果静)