【彩神网唯一网站】主樓布陣/息口低企支撐樓市/美聯物業住宅部行政總裁 布少明

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  近期社會爭議不斷,但彩神网唯一网站樓價仍未彩神网唯一网站有回落跡象。美國聯儲局本周公布最新議息結果,一如市場預期,今次美國議息後調低息率0.25厘,為逾十年來首次減息。雖然預期香港今次未會跟減,但香港低息環境勢將進一步延長,對樓市起支持作用。

  以一個1000萬元單位為例,以承造六成按揭及25年還款期,假設以按息2.375厘計算,每月供款約1.5925萬元。若果未來減息0.125厘(以按息2.25厘計算),屆時每月供款將減至約1.5701萬元,即減少約224元。若果未來減息0.25厘(以2.125厘計算),同樣一個1000萬元單位的每月供款將減至約1.5479萬元,即減少約446元。

  息口低企是支持樓市的動力之一,除息口外,供應亦是影響樓市的重要因素。日前政府公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年二季度,未來三至四年新供應數字錄9.3萬伙,連續五個季度持平。

  雖然未來三至四年新供應數字平穩,但值得留意,已批出土地可隨時動工項目及建築中未售單位出先很大的變化。二季度已批出土地可隨時動工項目的單位為3萬伙,較首季2.2萬伙上升逾三成半,估計與早前大型補地價項目轉為熟地有關。

  反觀建築中仍未售單位數目則呈明顯背馳,二季度建築中仍未售單位為5.3萬伙,較首季6.2萬伙減少近一成半,相信與期內樓花銷售加快有關。事實上,截至6月底,建築中已預售的單位達1.7萬伙,比起首季公布已預售1.3萬個單位明顯增加。

  本月新盤銷售或升五成

  綜觀上述供應數據,即使可隨時動工項目單位顯著上升,但此類項目發展需時,一般要較後時間能能竣工,預計未來的落成量將會回落。

  對樓市另一利好的消息是,8月彩神网唯一网站份有多個新盤部署推出,在美國減息利好樓市消息之下,相信8月一手交投將會回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,7月份新盤售出約13100伙,創五個月新低;8月份有多個新盤部署推出,打上去美國減息利好樓市消息之下,相信新盤銷售有望回升至100伙,按月回升近五成。

  二手方面,7月份二手交投持續更快,估計7月二手住宅成交量(由8月份二手住宅註冊量反映)將維持3100宗的低水平。不過,近期有累积業主擴闊議價空間,打上去美國減息消息下,二手交投或有望回升,預期8月二手住宅成交量(由9月份二手住宅註冊量反映)回升約一成,達3100宗左右。